риэлтор назвал основные ошибки покупателей
Косметический ремонт может скрывать проблемы с крышей, фундаментом и инженерными сетями.
Украинцы часто допускают одни и те же ошибки при покупке и строительстве дома, которые могут привести к значительным дополнительным расходам. Об этом УНИАН сообщил риэлтор Александр Бойко.
«Самая распространенная ошибка при покупке готового дома – это эмоциональное решение, основанное на первом впечатлении от ремонта. Свежие обои и мебель ничего не говорят о состоянии крыши, фундамента и инженерных сетей. Имеет смысл обращать внимание прежде всего на то, что дорого исправлять, а не на то, что легко заменить», – рассказал эксперт.
По его словам, вторая ошибка заключается в недооценке документов: несоответствие фактического состояния дома тому, что зарегистрировано, неурегулированные границы участка, неоформленные пристройки.
«Такие моменты потом препятствуют сделкам, получению кредитов и перепродаже. Я рекомендую проверять документы до того, как вы «влюбились» в объект, а не после», – подчеркнул Бойко.
В то же время эксперт отметил, что при строительстве главной ошибкой является заниженный бюджет. Люди рассчитывают стоимость «коробки с крышей» и забывают об утеплении, инженерных сетях, отделке, воротах, дорожках, благоустройстве. По его словам, практика показывает, что строительство почти всегда обходится дороже, чем планировалось вначале, поэтому заложить резерв – это не излишняя осторожность, а необходимость.
«Еще одна типичная ошибка – это экономия на проекте и надзоре. Строить «по рисунку в телефоне» и доверяться бригаде без технического контроля – это самая дорогостоящая экономия, которую я видел в своей практике. Ошибки, допущенные на этапе фундамента или перекрытий, потом либо не исправляются вообще, либо исправляются за очень большие деньги», – рассказал риэлтор.
Если бюджет ограничен, эксперт советует обратить внимание на готовые дома с косметическими недостатками, но с надежной конструктивной частью, расположенные чуть дальше от города, чем хотелось бы.
«Это позволяет зафиксировать расходы на старте и постепенно вкладываться в отделку в собственном темпе. Строительство с нуля при жестко ограниченном бюджете более рискованно, ведь оно очень чувствительно к любому подорожанию материалов», – отметил Бойко.
Рынок жилья в Украине – последние новости
В первом полугодии 2026 года интерес украинцев к покупке домов рос. Так, количество активных объявлений увеличилось на 15%, а среднее количество откликов на одно объявление – на 24%. При этом медианная стоимость домов составляла более 78 тыс. долл.
В июле сообщалось, что стоимость частных домов в Украине существенно различается в зависимости от региона. Если в Киеве за средний дом просят более 11 миллионов гривень, то в Черниговской области его можно купить менее чем за полмиллиона.
